Marktwert & Preisstrategie
Fachlich beurteilen und belastbar argumentieren.
PROPERTY DECISION SUPPORT
PDS – professionelle Unterstützung für Ihren privaten Immobilienverkauf
Sie verkaufen Ihre Immobilie selbst?
Dann bleiben Sie auch selbst Verkäufer und Entscheider.
PDS ist kein Maklerauftrag und keine provisionsbasierte Immobilienvermittlung.
Wir unterstützen private Eigentümer dabei, ihren Verkauf professionell zu steuern, konkrete Interessenten zu gewinnen und aus Interessenten entscheidungsfähige Käufer zu machen.
Ohne Maklerprovision. Ohne Kontrollverlust. Mit professioneller Unterstützung dort, wo sie im Verkauf den Unterschied machen kann.
Konkrete Interessenten akquirieren
Zusätzliche geeignete Wege erschließen, um potenzielle Käufer zu erreichen.
Kaufentscheidungen voranbringen
Aus Interessenten entscheidungsfähige Käufer machen.
Verkauf zentral steuern
Seller Decision OS plus persönliche Begleitung.
LEISTUNGEN
Was PDS für Ihren Verkauf leistet
Marktwert und Preisstrategie fachlich beurteilen
Damit Ihr Angebotspreis nachvollziehbar, belastbar und auch in späteren Verhandlungen fachlich begründbar ist.
PDS betrachtet nicht nur den aufgerufenen Preis, sondern auch dessen Marktbezug, Argumentationsfähigkeit und strategische Wirkung im Verkaufsprozess.
Risiken und finanzierungsrelevante Faktoren frühzeitig erkennen
Wir betrachten Ihre Immobilie zusätzlich aus Risiko-, Finanzierungs- und Bankperspektive. So können Faktoren sichtbar werden, die bei einem Käufer oder dessen Finanzierung später zu Fragen, Verzögerungen oder Nachverhandlungen führen könnten.
- bauliche oder technische Besonderheiten
- Modernisierungs- und Investitionsbedarf
- energetische Aspekte und Drittverwendungsfähigkeit
- Marktgängigkeit, Restnutzungsdauer und objektbezogene Risiken
Ziel ist es, mögliche Stolpersteine frühzeitig zu erkennen – und nicht erst dann, wenn ein Käufer bereits bei seiner Bank sitzt.
Konkrete Interessenten akquirieren
Wir beschränken uns nicht darauf, vorhandene Anfragen zu verwalten. PDS erschließt zusätzliche geeignete Wege und Maßnahmen, um konkrete Interessenten für Ihre Immobilie zu erreichen.
Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt von Objekt, Lage, Zielgruppe und bisheriger Vermarktung ab. Dabei können beispielsweise zusätzliche digitale Kanäle, objektbezogene Kommunikation, Social Media, PR-Ansätze oder weitere geeignete Maßnahmen eingesetzt werden.
Unser Anspruch ist nicht möglichst viel Reichweite. Unser Anspruch ist, relevante Interessenten zu erreichen, aus denen Käufer werden können.
Aus Interessenten entscheidungsfähige Käufer machen
Eine Anfrage ist noch kein Käufer. Eine Besichtigung ist noch keine Kaufentscheidung.
PDS betrachtet systematisch Kaufabsicht, Finanzierungsstand, offene Fragen, Einwände, Entscheidungshemmnisse, Abstimmung zwischen mehreren Entscheidern, Objekteignung und notwendige nächste Schritte.
Ziel ist nicht nur, Interessenten zu verwalten. Ziel ist, Kaufentscheidungen strukturiert voranzubringen.
SELLER DECISION OS
Ihr Verkaufsprozess. An einem Ort.
Dafür haben wir unser eigens entwickeltes Seller Decision OS Dashboard geschaffen.
Hier laufen strukturiert zusammen: Interessenten, Aktivitäten, Rückmeldungen, Besichtigungen, offene Fragen, Finanzierungsstatus, Kaufabsicht, Unterlagen, Einwände, nächste Schritte und To-dos.
Wo steht mein Verkauf?Welcher Interessent ist wirklich relevant?Was blockiert eine mögliche Kaufentscheidung?Was muss als Nächstes passieren?
Das Seller Decision OS ersetzt nicht Ihre Entscheidung. Es schafft die Grundlage dafür, dass Sie diese Entscheidung mit deutlich mehr Übersicht und Struktur treffen können.
Seller Decision OS ansehen
Gründer von PDS
PERSÖNLICHE BEGLEITUNG
Persönliche Begleitung statt Software allein
PDS ist kein reines Softwareprodukt.
Hinter Ihrem Verkaufsprozess steht mit Hartmut Goldau ein persönlicher Ansprechpartner, der Informationen gemeinsam mit Ihnen fachlich beurteilt, Käuferreaktionen einordnet und bei wichtigen Entscheidungen unterstützt.
Insbesondere bei Preisstrategie, Käuferreaktionen, Einwänden, Verhandlungen, Kaufangeboten, Finanzierungsfragen, nächsten sinnvollen Schritten und kritischen Situationen im Verkaufsprozess.
Sie bleiben Verkäufer und Entscheider.
PDS liefert Ihnen fachliche Beurteilung, strategisches Sparring und professionelle Unterstützung.
KOMPETENZ
Warum PDS diese Leistungen erbringen kann
Hinter PDS steht Hartmut Goldau – 34+ Jahre als Immobilienprofi.
Eine Qualifikations- und Erfahrungskombination, die es im deutschen Immobilienmarkt in dieser Form kein zweites Mal gibt.
Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger
für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern/TAS)
Certified Rating Analyst (univ.)
Universität Augsburg / Zentrum für Weiterbildung und Wissenstransfer (ZWW) seit 2004
Qualifikationen und Erfahrung im Detail
Dipl. Wirt.-Ing. (FH Kaiserslautern) – Abschluss 2004
Seit über 22 Jahren verbindet Hartmut Goldau wirtschaftliche und technische Fachkompetenz mit seiner Tätigkeit als Immobilienprofi. Die Ausbildung zum Diplom-Wirtschaftsingenieur schafft eine zusätzliche Perspektive auf wirtschaftliche, technische und investitionsbezogene Zusammenhänge einer Immobilie und ihres Verkaufs. Damit fließen neben Markt- und Verkaufsaspekten auch wirtschaftliche, technische und prozessbezogene Zusammenhänge in die Beurteilung eines Immobilienverkaufs ein.
Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger
Seit mehr als 22 Jahren verfügt Hartmut Goldau über die fundierte sachverständige Qualifikation für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten. Fundierte fachliche Beurteilung von Marktwert, Preispositionierung und wertrelevanten Faktoren Ihrer Immobilie. Damit erhalten Sie keine bloße Einschätzung aus einem Online-Rechner, sondern fachliche Kompetenz als belastbare Grundlage für Ihren Verkaufsprozess.
Certified Rating Analyst (univ.) – Universität Augsburg / Zentrum für Weiterbildung und Wissenstransfer (ZWW) – Abschluss 2004
Seit über 22 Jahren verfügt Hartmut Goldau zusätzlich über eine zertifizierte Qualifikation im Markt- und Objektrating. Sie ermöglicht eine strukturierte Beurteilung von Objekt-, Risiko- und finanzierungsrelevanten Faktoren sowie von Aspekten, die für Käufer, deren Finanzierung und die langfristige Marktgängigkeit einer Immobilie relevant werden können.
Im Rahmen seiner Ausbildung zum Certified Rating Analyst (univ.) an der Universität Augsburg / Zentrum für Weiterbildung und Wissenstransfer (ZWW) war Hartmut Goldau bereits in der frühen Phase des Markt- und Objektratings im fachlichen Umfeld von Prof. em. Dr. Manfred Steiner sowie der HypZert GmbH, Berlin, in die fachliche Diskussion und praktische Anwendung entsprechender Markt- und Objektrating-Ansätze eingebunden.
34+ Jahre als Immobilienprofi
PDS basiert nicht nur auf Theorie, Gutachten oder Software, sondern auf jahrzehntelanger Erfahrung mit Immobilien, Eigentümern, Käufern, Preisverhandlungen und Kaufentscheidungen.
1.500+ erfolgreich abgewickelte Verträge
Erfahrung aus realen Transaktionen und Verkaufsprozessen schafft Verständnis dafür, wo Immobilienverkäufe funktionieren und wo sie ins Stocken geraten können.
20.000+ Gespräche mit Käufern und Verkäufern
Kaufbereitschaft, Unsicherheit, Einwände und Entscheidungshemmnisse zeigen sich häufig im gesamten Verhalten eines Interessenten. Diese Erfahrung fließt unmittelbar in Käuferbeurteilung und Verkaufssteuerung ein.
MAKLERERFAHRUNG – HEUTE AUF IHRER SEITE
Keine Maklerprovision. Kein Kontrollverlust.
Hartmut Goldau war über Jahrzehnte selbst als Immobilienmakler tätig. Diese Erfahrung wird bei PDS nicht genutzt, um Ihnen einen Maklerauftrag zu verkaufen. Sie wird genutzt, um Sie als privaten Verkäufer zu unterstützen.
Erfahrung insbesondere aus Vermarktung, Käuferverhalten, Verkaufspsychologie, Preisverhandlungen, Einwandbehandlung, Kaufentscheidungen und Verkaufsprozessen.
Sie verkaufen selbst. Die Erfahrung eines Immobilienprofis steht hinter Ihnen.
PDS übernimmt nicht Ihren Verkauf. PDS ersetzt Sie nicht als Verkäufer. PDS entscheidet nicht darüber, an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Sie bleiben jederzeit Eigentümer, Verkäufer und Entscheider.
PDS unterstützt mit Fachkompetenz, Interessentengewinnung, Käuferorientierung, Prozesssteuerung und persönlichem Sparring. Die Vergütung ist nicht vom Abschluss eines Immobilienkaufvertrages abhängig.
Leistungsgrenzen ansehenPDS FOUNDER
Was Sie erhalten
- fachliche Beurteilung von Marktwert und Preisstrategie
- Beurteilung relevanter Objekt- und Risikofaktoren
- Beurteilung potenziell finanzierungsrelevanter Punkte
- zusätzliche Interessentengewinnung
- strukturierte Käuferbeurteilung
- Unterstützung dabei, aus Interessenten entscheidungsfähige Käufer zu machen
- Seller Decision OS Dashboard
- zentrale Steuerung von Interessenten, Aktivitäten und offenen Punkten
- Unterstützung bei Verhandlungen und Kaufentscheidungen
- persönliche Begleitung durch Hartmut Goldau
FÜR WEN?
PDS passt zu Ihnen, wenn Sie selbst verkaufen wollen – aber nicht alles allein lösen möchten.
PDS richtet sich an private Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, aber auf professionelle Unterstützung nicht verzichten wollen.
bewusst ohne klassischen Makler verkaufen möchten
Ihren Verkauf professionell strukturieren wollen
zusätzliche Interessenten erreichen möchten
vorhandene Interessenten besser zur Entscheidung führen möchten
beim Angebotspreis fachliche Sicherheit wünschen
Käuferreaktionen besser beurteilen möchten
nächste Schritte systematisch steuern möchten
bei Verhandlungen einen erfahrenen Sparringspartner wünschen
PDS KENNENLERNEN
Sie verkaufen selbst. PDS steht hinter Ihnen.
In einem kurzen Gespräch schauen wir gemeinsam auf Ihre aktuelle Verkaufssituation und prüfen, wo PDS bei Ihrer Immobilie konkret ansetzen kann.
Dabei geht es nicht um einen Maklerauftrag. Es geht darum, festzustellen, ob PDS für Ihren privaten Verkauf einen konkreten Mehrwert leisten kann.
PDS bringt Kompetenz, Käuferorientierung und ein professionelles System in Ihren Verkaufsprozess.
Diese Kompetenz steht nicht zwischen Ihnen und Ihrem Verkauf.
Sie steht hinter Ihnen!