Sie verkaufen Ihre Inselimmobilie selbst? Dann unterstützen wir Sie genau dort, wo private Verkäufer häufig allein sind: von der Optimierung Ihrer Immobilienpräsentation und der Vorbereitung von Unterlagen und Besichtigungen bis zur Käuferansprache, Reaktivierung und entscheidenden Phase nach einer Besichtigung.
Technische Klarheit. Klare Kaufentscheidung.
Eigentümer sind nicht immer vor Ort. Wege und Logistik sind anspruchsvoller. Handwerker und Material sind nicht jederzeit verfügbar. Und gerade bei hochwertigen Bestandsimmobilien können technische Fragen für Käufer erhebliches Gewicht bekommen.
Genau deshalb braucht es im Verkaufsprozess klare Kommunikation, technische Einordnung und verlässliche nächste Schritte.
Solange Sie nicht wissen, was einer Kaufentscheidung tatsächlich im Weg steht, können Sie auch nicht sinnvoll darauf reagieren.
Je länger eine Kaufentscheidung ungeklärt bleibt, desto größer wird das Risiko verlorener Kaufoptionen, späterer Preiszugeständnisse oder unnötiger Vermarktungszeit.
Warten ist keine Verkaufsstrategie.
Wir analysieren und optimieren Ihre Immobilienpräsentation, prüfen vorhandene Objektunterlagen und bereiten mit Ihnen die Besichtigung strukturiert vor.
Danach begleiten wir die Käuferkommunikation: Wir sprechen persönlich mit aktuellen und früheren Kaufinteressenten, arbeiten Entscheidungshemmnisse heraus und geben Ihnen als Verkäufer eine klare fachliche Einordnung und Handlungsempfehlung.
Sachverständige Einordnung von Bausubstanz, Haustechnik, erkennbaren Auffälligkeiten sowie absehbaren Modernisierungsthemen anhand der vorhandenen Informationen.
Die sachverständige Remote-Einordnung ersetzt kein vollständiges Verkehrswert- oder Bauschadensgutachten.
Nicht jede Kaufchance beginnt mit einem neuen Interessenten. Manchmal liegt sie bereits in früheren Kontakten – oder in einem Auftritt, der nach Monaten neue Aufmerksamkeit braucht.
Wir sichten gemeinsam die bereits vorhandenen Interessenten und reaktivieren passende Kontakte mit einer persönlichen, strukturierten Neuansprache. Dabei klären wir, ob echtes Interesse fortbesteht, was die Entscheidung bislang verhindert hat und ob heute ein belastbarer nächster Schritt möglich ist.
Ist die Immobilie seit mehr als drei Monaten unverändert online, prüfen wir Bildauswahl, Dramaturgie, Kernaussagen und Käuferansprache. Daraus entwickeln wir eine klare Neupräsentation, damit das Angebot nicht wie ein alter Bekannter übersehen, sondern neu wahrgenommen wird.
Weil Käufer einem unabhängigen Gesprächspartner häufig Dinge sagen, die sie dem Eigentümer gegenüber nicht offen ansprechen.
Sie informieren Ihren Kaufinteressenten vorab darüber, dass PDS sich nach der Besichtigung persönlich bei ihm meldet. Der Kontakt erfolgt damit transparent und mit einem klaren Zweck: Wir möchten seine Eindrücke und Gedanken zur Immobilie verstehen, offene Fragen besprechen und herausfinden, welche Themen für seine weitere Entscheidung tatsächlich relevant sind.
Dabei geht es nicht darum, Ihren Interessenten zum Kauf zu bewegen. PDS erhält keine erfolgsabhängige Verkaufsprovision. Unser Ziel ist eine klare und belastbare Entscheidungsposition des Käufers.
Der persönliche Austausch schafft dafür einen diskreten und fachlich unabhängigen Gesprächsraum. Der Kaufinteressent kann offen über seine Wahrnehmung der Immobilie, mögliche Bedenken, persönliche Überlegungen, Finanzierungsthemen und sein weiteres Timing sprechen. Gleichzeitig können objektspezifische und technische Fragen unmittelbar mit einem erfahrenen Immobilienfachmann und Sachverständigen konstruktiv besprochen und eingeordnet werden.
Sie schaffen einen Gesprächsraum, in dem wir herausfinden können, was für seine Entscheidung wirklich zählt.
PDS trifft keine Entscheidungen für Sie und gibt gegenüber dem Käufer keine eigenmächtigen Zusagen zu Kaufpreis, Konditionen oder anderen Vereinbarungen ab.
Erst nach dem persönlichen Käufergespräch sprechen wir ausführlich mit Ihnen als Eigentümer. Wir ordnen die relevanten Erkenntnisse ein, besprechen offene Themen und entwickeln daraus gemeinsam die nächsten sinnvollen Schritte.
So wird aus einem üblichen „Wie hat Ihnen die Immobilie gefallen?“ ein professionell geführter Entscheidungsdialog – ohne Verkaufsdruck, aber mit deutlich mehr Klarheit.
Gerade im direkten Verkäufer-Käufer-Gespräch können gut gemeinte Aussagen schnell anders wirken als beabsichtigt. Ein Satz wie „Wir haben noch drei andere Interessenten“ soll häufig Sicherheit oder Nachfrage vermitteln – kann beim Käufer aber ebenso Druck, Distanz oder Rückzug auslösen.
PDS führt diese Gespräche neutral, diskret und fachlich unabhängig.
Der Kaufinteressent besichtigt die Immobilie und macht sich sein eigenes Bild.
Sie informieren den Kaufinteressenten vorab, dass PDS sich nach der Besichtigung persönlich bei ihm meldet – transparent, objektiv und diskret.
Wir sprechen direkt mit dem Kaufinteressenten über Wahrnehmung, offene Fragen, mögliche Bedenken, Finanzierung, Timing und Entscheidungsstand.
Erst danach sprechen wir ausführlich mit Ihnen, ordnen die relevanten Erkenntnisse professionell ein und entwickeln gemeinsam die nächsten sinnvollen Schritte.
Fachliche Details zu Hartmut Goldau →
Eine Person Ihres Vertrauens befindet sich mit Smartphone oder Kamera und stabiler Videoverbindung tatsächlich in der Immobilie. Der Sachverständige begleitet die Begehung live aus der Distanz und führt gezielt durch das Gebäude.
Vorab benötigt PDS insbesondere Grundrisse sowie – soweit vorhanden – Schnitte, weitere Bauunterlagen und Fotos wichtiger technischer Bereiche, etwa Heizung oder Keller. So können aus der Unterlagenprüfung entstandene Fragen während der Live-Begehung gezielt überprüft werden.
Die umfassende Begleitung für private Verkäufer – von der Präsentation bis zur Einordnung konkreter Kaufinteressenten.
Enthält sämtliche wesentlichen Leistungen des 1.990-€-Bundles und zusätzlich die fachliche Immobilienbeurteilung.
Keine Provision. Kein klassischer Maklerauftrag. Der Eigentümer bleibt Verkäufer. Vergütung für den vereinbarten Decision-Support-Prozess – unabhängig von der finalen Kaufentscheidung.
Sie verkaufen weiterhin selbst. Wir unterstützen Sie in der entscheidenden Phase.
ERSTGESPRÄCH VEREINBAREN →